Sie sind Eigentümer eines Freizeitgrundstücks, das als nicht bebaubar eingestuft ist, und möchten dort Post empfangen. Das Problem ist einfach: Ohne offizielle Adresse, ohne von der Post anerkannte Briefkasten, keine Zustellung und komplizierte Verwaltungsverfahren. Eine postalische Adresse für ein nicht bebaubares Grundstück zu erhalten, ist möglich, aber der Prozess muss zwingend über die Gemeinde laufen, nicht durch eine persönliche Initiative.
Adressierung auf nicht bebaubarem Grundstück: Warum die Gemeinde allein entscheidet
Ein Briefkasten am Rand Ihres Grundstücks aufzustellen und den Postboten zu informieren, reicht nicht aus. Seit dem Gesetz 3DS vom 21. Februar 2022 (Artikel 169 und 170) liegt die Adressierung ausschließlich in der Verantwortung der Gemeinde. Der Gemeinderat benennt die Straßen und vergibt die Nummern.
Diese Daten werden dann in die Nationale Adressdatenbank (BAN) integriert. Solange Ihr Grundstück dort nicht mit einer validierten Nummer aufgeführt ist, erkennt die Post es nicht als Zustellpunkt an.
Konkrete bedeutet das, dass selbst wenn Ihr Grundstück über einen identifizierten Weg zugänglich ist, Sie eine formelle Entscheidung der Gemeinde benötigen, damit eine postalische Nummer zugeordnet wird. Weitere Informationen zur Frage der postalischen Adresse auf einem Freizeitgrundstück finden Sie bei Immobilier 74, die die Bedingungen je nach Zonierung des Grundstücks detailliert.
Adressierungszertifikat für ein Freizeitgrundstück: Der konkrete Ablauf
Sie haben Ihr Grundstück im Kataster identifiziert. Was ist der nächste Schritt? Sie müssen ein Adressierungszertifikat (auch als Nummerierungsbescheinigung bezeichnet) bei Ihrer Gemeinde beantragen. Dieses offizielle Dokument bestätigt, dass einer bestimmten Stelle eine Adresse zugewiesen ist.
Die Schritte, die Sie bei der Gemeinde unternehmen müssen
- Gehen Sie mit der Katasterreferenz Ihres Grundstücks und einem Lageplan, der den Zugang von der öffentlichen Straße zeigt, zum Bauamt Ihrer Gemeinde.
- Formulieren Sie einen schriftlichen Antrag auf Zuweisung einer Nummer. Einige Gemeinden haben ein spezielles Formular, andere akzeptieren ein freies Schreiben.
- Die Gemeinde überprüft, ob das Grundstück von einer benannten Straße erschlossen ist. Wenn dies nicht der Fall ist, muss sie zuerst die Benennung der Straße vornehmen, was mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.
- Sobald die Nummer zugewiesen ist, wird sie in die Nationale Adressdatenbank eingetragen. Sie können dann Ihren Briefkasten installieren und die Adresse der Post melden.
In ländlichen Gemeinden sind die Straßen nicht immer benannt. Die Verordnung vom 11. August 2023 zur Bereitstellung von Adressierungsdaten drängt die Gemeinden, ihre Datenbank zu vervollständigen, aber einige abgelegene Gebiete bleiben ohne Straßennamen. Wenn Ihr Grundstück in diesem Fall liegt, wird der Prozess länger dauern: Sie müssen warten, bis die Gemeinde ihren Adressierungsplan abgeschlossen hat.
Postadresse und Stadtplanung: Zwei verschiedene Dinge
Das ist der Punkt, den viele Eigentümer von Freizeitgrundstücken verwechseln. Eine offizielle Adresse zu erhalten, verleiht keine zusätzlichen Rechte an der Nutzung des Grundstücks.
Die Adressierung ist ein administrativer und postalischer Vorgang, keine Baugenehmigung. Ihr Mobilheim, Ihr Wohnwagen oder Ihre leichte Freizeitunterkunft kann eine von der Post anerkannte Adresse haben, während sie nach dem Bebauungsplan oder dem Baugesetz als unregelmäßig gilt.
Die Rechtsprechung des Staatsrates bestätigt diese Trennung: Die Regeln für die Adressierung und die Regeln der Stadtplanung funktionieren unabhängig voneinander. Mit anderen Worten, die Gemeinde kann Ihnen eine Nummer zuweisen, ohne Ihre Installation zu genehmigen.
Was sich durch die Adresse nicht ändert
Mit einer postalischen Adresse können Sie Post und Pakete empfangen. Sie können sie auch für bestimmte Verwaltungsverfahren verwenden.
Allerdings stellt diese Adresse keine rechtliche Wohnsitznahme dar, wenn das Grundstück von der Gemeinde nicht als Wohnort anerkannt wird. Um Ihren steuerlichen Wohnsitz festzulegen oder sich an dieser Adresse in die Wählerlisten einzutragen, muss die Nutzung des Grundstücks regelmäßig sein. Ein Grundstück, das im Bebauungsplan als Zone N oder A eingestuft ist, erlaubt in der Regel keinen dauerhaften Wohnsitz.
Nicht bebaubares Grundstück und Briefkasten: Häufige Fehler
Ein standardisierter Briefkasten am Straßenrand ohne kommunale Genehmigung aufzustellen, ist der erste Fehler. Der Postbote kann die Zustellung von Post verweigern, wenn die Adresse nicht im Verzeichnis der Post vorhanden ist.
Zweite Falle: Verwechslung von postalischer Adresse und Hauptwohnsitz. Einige Eigentümer denken, dass sie durch die Erlangung einer Nummer das Grundstück als Wohnsitz deklarieren können. Die postalische Nummer gewährt kein Recht auf Aufenthalt auf einem nicht bebaubaren Grundstück.
Dritter Fehler: Fristen vernachlässigen. In einer Gemeinde, die ihren Adressierungsplan noch nicht abgeschlossen hat, kann das Verfahren mehrere Monate dauern. Es ist besser, die Gemeinde vor dem Kauf des Grundstücks zu kontaktieren, um den Stand der Benennung der Straßen im betreffenden Gebiet zu erfahren.
Wenn die Gemeinde ablehnt
Eine Ablehnung der Adressierung ist selten, aber möglich. Die Gemeinde kann der Ansicht sein, dass das Grundstück nicht von einem für Lieferfahrzeuge zugänglichen Weg erschlossen ist oder dass die Zuweisung einer Nummer Unklarheiten über die Art der Nutzung schaffen würde. In diesem Fall fordern Sie eine schriftliche Begründung an. Dieses Dokument ermöglicht es Ihnen, falls erforderlich, den Postmediator einzuschalten oder den Antrag nach Regelung des Zugangs erneut zu stellen.
Eine Adresse auf einem nicht bebaubaren Freizeitgrundstück zu erhalten, erfolgt also immer über die Gemeinde und die Nationale Adressdatenbank. Der Briefkasten kommt danach, nicht davor. Und in jedem Fall verwandelt diese Adresse ein Freizeitgrundstück nicht in ein bewohnbares Grundstück: Beide Themen unterliegen getrennten Vorschriften, die jeweils mit der zuständigen Behörde behandelt werden müssen.
